Комментариев нет

Что следует учесть перед покупкой земельных участков

Выбор земельного участка: рекомендации

Приобретение земельного участка – важная и ответственная процедура. Это серьезный шаг в жизни человека, который решил обзавестись землей. В этом деле важен грамотный подход, поэтому нужно ознакомиться с некоторыми рекомендациями, которые помогут выбрать доброкачественный участок.

К первому и очень ответственному шагу можно отнести наличие документации на определенную земельную территорию. Это касается любого участка, в том числе, если покупатель решил приобрести земельные участки за городом.

Обязательным является проверка документов у продавца, у него должны быть права на продажу.

Приведем перечень необходимой документации:

  • Государственная регистрация на права владения земельным участком;
  • Справка, подтверждающая право на основание земли. К примеру, право на наследство, договор и т.д.;
  • Кадастровый паспорт;

Этот перечень документации поможет покупателю понять, стоит ли заключать сделку с тем или иным продавцом.

Если говорить о дополнительных нюансах сделки, то покупатель должен спросить и о таких справках:

  • Нормативная стоимость;
  • Неимение арестов и запретов;
  • На земле не имеется никаких строений;

Также покупателю стоит обязательно проверить документацию продавца, такие как: паспортные данные или документы юридического лица.

Участок: покупка у физического лица

В случае того, когда приобретение происходит у физического лица, требуется учесть некоторые нюансы.

  • Согласие мужа/жены на продажу;
  • Если продавец несовершеннолетний, нужна документация из органов опеки;
  • Медицинская справка о том, что продавец здоров (осмотр специалистов психоневрологического и наркологического учреждений);

Также стоит поинтересоваться у продавца о возникновении прав на продажу.

Стоит заметить, если на приобретаемой территории процесс застройки уже начался, нужно попросить такие документы:

  • Планировка строительного процесса;
  • Разрешение на проведение инженерных коммуникаций;
  • Заключение (градостроительное);
  • Документ об осмотре в органах архитектуры;
  • Лицензия от органов надзора;

Также у продавца должен быть документ, который подписан главой администрации района – разрешение на построение.

Для удачной покупки следует внимательно ознакомиться с документацией, так как именно она является гарантом того, что сделка может считаться честной и надежной.

Перед тем, как поставить подпись на договор, требуется не только хорошо прочитать его, но и квалифицированно изучить. Нужно запомнить, что это очень важная процедура при покупке земли.