Комментариев нет

Что лучше – новостройка или вторичка?

Что лучше – новостройка или вторичка?

Любой человек со временем задумывается о покупке собственного жилья. Помочь в поиске недвижимости в Белгороде могут сотрудники нашей компании. Но в этом случае неизбежно возникает вопрос о том, какому варианту отдать предпочтение – первичному или вторичному рынку. Далеко не все люди достаточно подкованы, чтобы с ходу сделать выбор.

Сравнение вариантов

Главным преимуществом вторички является развитая инфраструктура. Вы можете быть уверены, что такое жилье уже давно имеет под боком все необходимое – остановки, банковские отделения, магазины, детские сады, школы и тому подобное. А новостройки обычно возводятся на отдаленных пустырях, что значительно ограничивает ее жильцов.

Также вторичный рынок гораздо шире. Это позволяет покупателю подобрать наиболее подходящий вариант практически в любом районе города. Кроме того, в этом случае зачастую нет необходимости в серьезном ремонте. Как правило, бывшие хозяева реализуют жилище со всей необходимой отделкой. Нередко нужда в проведении ремонтных работ возникает только через несколько лет.

Немаловажным фактором, особенно для молодой семьи, является то, что ставка при покупке вторчики в ипотеку будет заметно ниже, чем в случае с новостройкой. Вы также можете заранее пообщаться с соседями и узнать от них, каково текущее качество строения, нет ли каких-либо проблем с отоплением, крышей, подвалом и так далее. Это поможет решить, стоит ли сюда заселяться.

Новостройки имеют одно важное преимущество: они стоят гораздо дешевле вторички. Но в этом нет ничего удивительного, ведь на самом деле покупатель платит не за саму квартиру, а за предоставление застройщику шанса закончить возведение объекта. Вполне возможно, что компания обанкротится или заморозит процесс. Кроме того, в течение нескольких лет в новостройке придется слушать ремонт соседей. К тому же выбор районов чаще всего ограничен городскими окраинами.

Таким образом, вторичное жилье действительно обладает большим количеством преимуществ по сравнению с новостройками. Поэтому неудивительно, что оно пользуется сейчас такой востребованностью. Если вы решите купить квартиру в Белгороде, обратитесь в наше агентство. Мы поможем подобрать оптимальный и недорогой вариант.

Комментариев нет

Как купить комнату в квартире

Как купить комнату в квартире

Зачастую покупателями комнат становятся люди, только переехавшие в крупный город. При покупке комнаты цена будет значительно доступнее – это экономно и удобно. Тем не менее, этот процесс несколько сложнее, чем кажется на первый взгляд. Недостаточно просто найти в интернете запрос “недвижимость белгород“: чтобы не ошибиться с покупкой комнаты, нужно знать несколько рекомендаций.

На что обратить внимание

Главное отличие при покупке комнаты – близкое соседство. Когда выбираете квартиру, обязательно обращайте внимание на жильцов. Лучше сразу завести знакомства со всеми, чтобы иметь представление о будущих соседях. Если во время просмотра комнаты квартира всегда пустая, то стоит насторожиться. Осмотрите коридоры, кухню и ванную, узнайте о графиках уборки. Если соседи кажутся странными или неадекватными, то лучше отказаться от покупки во избежание дальнейших проблем. Пообщайтесь с соседями из других квартир: они расскажут реальное положение вещей в доме, уровень шума и порядочность квартирантов.

Обязательно проверьте все документы на квартиру и убедитесь, что продавец действительно имеет на неё права. Важно помнить, что остальные собственники квартиры имеют преимущественное право на покупку комнаты. Поэтому прежде, чем оформлять договор необходимо направить официальное письмо с указанием вашего желания покупки и цены. Если на письмо не реагируют более 30 дней – право на преимущество аннулируется. Лучший способ купить квартиру в белгороде – обратиться к риэлтору, чтобы избежать мошенничества и юридических неточностей.

Как оформляют договор

Сам процесс оформления договора почти ничем не отличается от покупки обыкновенной квартиры. Подписывается документ между покупателем и продавцов, в котором указывается, за какую сумму происходит продажа комнаты в квартире коммунального заселения. Цена комнаты зависит от метража, расположения, количества соседей, площади кухни и ванной. Самый безопасный способ передачи денег – аренда ячейки в банке. Обычно её оплачивает покупатель, а продавец получает доступ после оформления договора.

Комментариев нет

Как обустроить однушку для семьи с ребенком

Как обустроить однушку для семьи с ребенком

Правильное зонирование и дизайн интерьера небольшого жилого помещения помогают обустроить в нем индивидуальное пространство для каждого члена семьи. При наличии плана купить однокомнатную квартиру и жить в ней с одним или несколькими детьми этому вопросу следует сразу уделить достаточно внимания, чтобы при минимальном количестве квадратных метров на одного человека в доме было уютно, просторно и комфортно.

Зонирование пространства

Разработка планировки комнаты начинается с выделения основных зон. Для семьи из трех человек потребуются два отделенных друг от друга спальных места (для родителей и ребенка), гостевая и рабочая зона, игровое пространство, места для хранения одежды, книг, игрушек. Сразу учитывайте необходимость в будущем добавления второй рабочей зоны, которая потребуется, когда ребенок повзрослеет и пойдет в школу.

Способы разделения комнаты на зоны

В небольших однушках при разработке дизайна интерьера пользуются многочисленными хитростями для построения многоуровнего пространства. Если позволяет высота потолков, спальню и игровую для детей-дошкольников можно организовать на самостоятельно возведенном втором этаже-чердаке. Для разделения пространства на зоны используют подиумы (со встроенными ящиками для хранения вещей или постельных принадлежностей), перегородки с полками или арки, стеллажи или ширмы (шторы).

Особенности мебели

При необходимости экономии места мебель должна быть многофункциональной. Используйте варианты раскладных диванов, откидных или выдвижных кроватей, двухэтажной мебели с кроватью, рабочим столом и стеллажом для ребенка.

Хитрости использования других помещений квартиры

Чтобы правильно подобрать и купить 1 комнатную квартиру для семьи с ребенком, обращают внимание на высоту потолков, общий метраж и функциональные возможности других помещений. В них устраивают гардеробную (в коридоре), гостевую (на кухне) или рабочую зоны (например, на утепленной лоджии), пространства для хранения вещей, дополнительные спальные места.

Комментариев нет

Стоит ли покупать квартиру в Белгороде?

Стоит ли покупать квартиру в Белгороде?

Приобретение недвижимости является крайне важным и ответственным мероприятием. У будущих собственников в большинстве случаев есть возможность купить только одно жильё, в таких ситуациях ошибки допускать крайне нежелательно, тем более если планируется привлекать кредитные средства или вкладываться в строящийся объект. Тем, кто планирует купить квартиру в Белгороде, следует иметь в виду, что основные показатели региона, определяющие его инвестиционную привлекательность, находятся на высоком уровне.

Качественное жильё при относительно невысокой стоимости

Белгород входит в пятёрку лидеров среди регионов России по темпам строительства нового жилья. В городе активно застраиваются районы, в которых прежде наблюдалась острая нехватка нового жилья. При этом предлагаются варианты различной ценовой категории — от квартир эконом-класса до роскошных апартаментов в престижных жилых комплексах. Качество жилья находится во всех случаях за редким исключением на высоком уровне. Ипотечное кредитование, ставка по которому с каждым годом медленно, но всё же снижается, даёт дополнительные возможности. Кроме этого, как и на всей территории России, в Белгороде предоставляется материнский капитал, который можно использовать при покупке жилой недвижимости, а также действует региональная программа по поддержке молодых семей, дающая возможность приобретения квартиры на льготных условиях — по сниженной стоимости и с беспроцентной рассрочкой на пять лет.

На рынке вторичного жилья Белгорода также не наблюдается стагнации. С начала 2018 года средняя цена квадратного метра в регионе увеличилась на 4%. Таким образом, можно констатировать рост доходности данного вида инвестирования в городе. Общая экономическая ситуация в регионе демонстрирует стабильное повышение основных показателей. Для жителей других областей страны, желающих переехать, например, с Севера в более тёплые края, можно смело рекомендовать Белгород в качестве нового города для жизни. Развитая инфраструктура, большое количество учебных заведений, в том числе высших, тёплый климат, близость к Европе с соответствующей возможностью путешествий или ведения бизнеса с этими странами — город является крайне привлекательным для вложения средств в жильё. Агентство недвижимости в Белгороде окажет весь спектр услуг клиентам, желающим приобрести здесь дом или квартиру.

Комментариев нет

Какие нюансы стоит учесть при выборе дома для большой семьи

Как выбрать дом для большой семьи

Решение о переезде в частный дом – это всегда ответственный шаг, поэтому нужно серьёзно подойти к делу и учесть множество мелких нюансов. Но такое решение не хочется откладывать в долгий ящик, потому что, в первую очередь, частый дом – это свобода. В городе белгород продажа квартир и домов является большим рынком, необходимо рассмотреть десятки вариантов и сравнить их, чтобы выбрать подходящий дом. Выбор правильного дома для большой семьи станет гораздо легче, если знать, на что обратить внимание.

Территория

Прежде всего стоит определиться, где вы хотите приобрести дом. Это может быть как загородный, так и частный дом в спальных районах. Спросите себя, что вы хотите получить: деревенскую тишину или городской ритм? Также внимательно отнеситесь к выбору самой территории: насколько большое пространство вы предпочитаете, важна ли близость парка, озера или деревенской речки, как будет оформлен участок.

Средства

Самый главный вопрос, который нужно решить: как вы будете покупать дом? Наберите в поисковике “белгород ипотека” и изучите предложения банков. Ипотека – хорошо развивающаяся и выгодная отрасль кредита, поэтому, если у вас нет собственных накоплений, ипотека станет хорошим вариантом.

Инфраструктура

Когда покупаешь дом для большой семьи, важно позаботиться и о близости школ, больниц, магазинов. Нужно решить, как дети будут добираться до учёбы, в какую школу они будут ходить. Важно сразу продумать возможные вопросы, чтобы избежать дальнейших трудностей.

Размер дома

При выборе планировки дома, нужно также учитывать количество людей в семье. Распределить комнаты, позаботиться о том, чтобы всем хватило места – ведь это самое главное в покупке частного дома. Если вы планируете часто приглашать гостей, то стоит подумать и о гостевой комнате. Также определите, нужен ли вам рабочий кабинет. какой размер кухни вам подойдёт, достаточно ли в доме санузлов.

Соседи

Не лишним будет познакомиться с будущими соседями после покупки дома. Они могут подсказать информацию о районе, как обстоят дела с коммунальными услугами и другие важные моменты, которые вам стоит знать заранее.

Комментариев нет

Какие существуют плюсы у покупки квартиры на вторичном рынке

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке?

Сегодня в городах активно ведется строительство новых микрорайонов. Компании-застройщики предлагают купить комфортные квартиры в новостройках. Одновременно с этим расширяется и рынок недвижимости вторичного жилья. Перед будущими новоселами стоит непростой выбор. У каждого варианта есть свои достоинства. Риэлторское агентство утверждает: «Моя реклама недвижимости в Белгороде способна показать преимущества приобретения вторичного жилья в этом городе».

Какие плюсы у покупки недвижимости на вторичном рынке?

Жилье в новостройке ранее не находившееся ни в чьей собственности называется первичным. Покупатель становится её первым владельцем, он оформляет право собственности первым. После оформления всех документов недвижимость теряет статус первички и становится вторичкой. У вторичного жилья уже ранее был хотя бы один владелец. Им могло быть частное лицо, квартира могла быть муниципальной или государственной. От этого зависит юридическое оформление документов на недвижимость, которое лучше доверить риэлторскому агентству.

К преимуществам приобретения квартиры у другого собственника можно отнести:

  • цена на первичку зависит от стадии строительства дома, а стоимость вторички не изменяется;
  • во вторичное жилье можно заселиться сразу после покупки, а новостройку придется подождать;
  • среди жилья на вторичном рынке встречаются разнообразные варианты, а новые дома строятся по типовым проектам;
  • вторичку можно выбрать уже с ремонтом, а новостройки чаще всего предлагаются с черновой отделкой;
  • при покупке квартиры у владельца отсутствуют риски того, что застройщик затянет строительство или просто исчезнет с деньгами дольщиков.

На что обратить внимание при покупке вторичного жилья

Для начала необходимо определиться, какие вопросы будут являться принципиальными. Это может быть предельная стоимость квартиры, район её расположения, этаж, расстояние до метро, наличие ремонта. После этого можно обратиться в наше агентство недвижимости в Белгороде, риэлторы которого подберут подходящие варианты.

Выбирая квартиру, следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • наличие инфраструктуры;
  • состояние подъезда;
  • отсутствие сырости в доме;
  • в квартире осмотреть радиаторы отопления, трубы, систему вентиляции.

Чтобы завершить покупку жилья необходимо оформить документы и произвести расчеты. Все сопровождение сделки готово взять на себя наше агентство недвижимости.

Комментариев нет

На что обратить внимание при выборе частного дома?

На что обратить внимание при выборе частного дома?

Приобретение частного дома имеет свои особенности, о которых речь пойдет ниже. Обычно при выборе частного дома покупатели обращают внимание на район, площадь участка и дома, наличие построек, огорода, коммуникаций и документы. Если вы приезжаете в Белгород купить дом, то даже при большом выборе всегда есть то, что должно быть объектом пристального рассмотрения.

Внешний осмотр

Опытные риэлтеры предлагают своим клиентам осматривать приглянувшийся дом в момент отопительного сезона или сразу по его завершении. Тогда сразу видно, есть ли проблемы с системой отопления: наличие протечек в батареях и трубах, особенности подключения к котлам, есть ли конденсат на стенах при подаче тепла, др. В холодное время года внешний осмотр поможет разглядеть, как работает система водоотвода, имеются ли подтеки на внешних и внутренних стенах, кровле, цоколе; насколько хорошо удерживается в помещении тепло, какое состояние у пола (при неправильной гидроизоляции снизу идет холодный поток воздуха, и доски могут в ближайшее время сгнить из-за лишней влаги). Также стоит потратить время на то, чтобы посмотреть, как устроена система отопления и канализации, в каком состоянии находится подвальное помещение (если есть).

Документы правообладателя

Чтобы деньги не пропали впустую, есть смысл попросить документы продавца, подтверждающие его права на продажу как собственника. Плюс – письменное согласие от остальных членов семьи, прописанных по данному адресу. У некоторых домовладельцев могут быть проблемы с энергораспределительными компаниями: дом может быть отрезан от линии электропередач за долги и подключен хозяевами самовольно. Также стоит попросить техпаспорт на дом, который подтвердит, что жилой объект введен в эксплуатацию и имеет для этого все необходимые условия.

В таком деле, как продажа частных домов, важную роль может сыграть и месторасположение жилья. Нередко бывает так, что хозяева стараются его продать из-за проблемных соседей, частого отключения электричества или высокого уровня преступности в округе.

Комментариев нет

Как выбрать квартиру для молодой семьи с ребенком?

Как выбрать квартиру для молодой семьи с ребенком?

Вряд ли в современном мире можно отыскать хотя бы одну молодую семью с ребенком, которая бы не мечтала иметь собственное жилье. Но если вы решили купить квартиру в Белгороде, нужно внимательно изучить все те факторы, которые следует учитывать при выборе жилья для молодоженов с детьми.

Полезные рекомендации

Достаточно большое значение при приобретении недвижимости в Белгороде имеет месторасположение дома. Для семей с детьми предпочтительными являются спокойные районы, в которых нет оживленных трасс и промышленных предприятий, способствующих загрязнению окружающей среды. Обращайте внимание и на инфраструктуру – недалеко от вашего жилища должны быть расположены магазины, аптеки и лечебные учреждения, школы и детские сады, зоны отдыха и парки.

Одним из наиболее важных критериев выбора квартиры для молодой семьи является ее площадь. Желательно, чтобы у каждого члена семьи была отдельная комната или хотя бы достаточно личного пространства. Из этого следует, что для молодоженов с детьми никоим образом не подходит однокомнатная квартира, если речь идет о постоянном, а не о временном жилье. Если же в семье подрастает двое детей разного пола, им лучше иметь отдельные комнаты.

Внимание нужно обращать и на планировку квартиры. Большое значение имеет расположение кухни, комнат, санузла и ванны. Внимательно осмотритесь и подумайте, будет ли вам удобно проживать в такой квартире. Для мам с маленькими детьми большое значение имеет и этаж, на котором находится недвижимость. Если в доме имеется лифт, он должен быть достаточно просторным и надежным. Подумайте о том, что на протяжении нескольких лет вам придется каждый день спускаться и подниматься на свой этаж с детским транспортом.

В настоящее время можно найти множество предложений по продаже квартир как на вторичном, так и на первичном рынке. Но большинство молодых семей на сегодняшний день отдают свое предпочтение жилью в новостройках, которое отличается удобной и современной планировкой.

Комментариев нет

Покупка недвижимости в Белгороде – актуально и важно

Каждая молодая семья мечтает о своем собственном жилье, поэтому важно поставить перед собой такую цель. Отличный вариант – купить недвижимость в Белгороде, поскольку это красивый и перспективный город. Задаваясь вопросом, что все-таки лучше: купить квартиру в Белгороде или купить дом в Белгороде, каждый должен исходить из личных предпочтений.

В любом из вариантов есть свои плюсы, но если человек привык жить в высотном доме, ему порой сложно перестроиться. А можно поступить иначе и купить участок в Белгороде, тогда построенный дом будет полностью соответствовать запросам его будущих жителей. Обустроить дом можно согласно своим задумкам и уделить внимание ландшафтному дизайну.

Для того чтобы купить жилье в Белгороде, надо внимательно рассмотреть несколько вариантов. Возможно, подойдет небольшая квартира из вторичного фонда, но большинство желающих купить квартиру в Белгороде все-таки выбирают новостройки. При этом цены от застройщика чаще всего оказываются более доступными, а жилье отвечает современным требованиям. Если все же будет принято решение купить дом в Белгороде, это не окажется ошибкой. Рядом с домом можно заложить газон или разбить клумбу, что будет выглядеть эстетично. Такой вариант особенно актуален если есть свое авто. Но даже если купить комнату в Белгороде, для молодой семьи это будет хорошее начало отдельной жизни.

Удачное время для того чтобы купить недвижимость в Белгороде, как ни странно, в период экономического кризиса. Цены на жилье снижаются, поэтому купить квартиру в Белгороде, как и купить дом в Белгороде, становится доступно для многих. Кроме этого, застройщики порой проводят акции, цель которых – привлечь как можно больше покупателей, посредством снижения цен за квадратные метры. Именно сейчас можно купить жилье в Белгороде недорого, а объекты возводятся довольно быстро.

Предложений существует множество, важно детально рассмотреть варианты и отдать предпочтение наиболее подходящему. Белгород и его окрестности красивы и радуют взгляд, поэтому и жить здесь всегда комфортно.

Комментариев нет

Как купить квартиру на материнский капитал?

Как купить квартиру на материнский капитал?

Материнский капитал – одна из государственных мер поддержки, направленная на поощрение рождаемости. В настоящий момент деньги можно потратить на:

  • приобретение жилья или ремонт уже имеющегося;
  • обучение детей;
  • формирование пенсии матери;
  • лекарства и предметы, необходимые детям-инвалидам до 3-х лет.

Покупка квартиры за материнский капитал

Если семья принимает решение купить квартиру в Белгороде, то обратиться в Пенсионный фонд за выдачей средств можно только после того, как второй или последующий ребёнок, на которого выделяются деньги, достигнет трёх лет. Исключение – ипотека, при которой никаких ограничений по возрасту детей нет.

Приобрести квартиру можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Будущее жильё обязательно должно находиться на территории Российской Федерации. Кроме того, все расчёты по договору купли-продажи производятся только в безналичной форме посредством банковских переводов. Ребёнку, на которого выделен материнский капитал, обязательно отводится доля в собственности на жилплощадь. Подобные меры необходимы, чтобы исключить возможность махинаций со стороны родственников и третьих лиц с государственными средствами.

Понадобятся следующие документы:

  • паспорт получателя сертификата на капитал;
  • заявление установленной формы (образец его заполнения можно найти в Интернете либо получить в Пенсионном фонде при обращении);
  • если сделка заключается вторым супругом либо мужем и женой совместно, требуется ещё свидетельство о регистрации брака и паспорт второго члена семьи.

После подписания всех документов и завершения расчётов квартира должна быть оформлена в долевую собственность. Если заключён договор ипотеки либо платежи осуществляются по частям, необходимо составить и заверить о нотариуса письменное обязательство сделать это в течение полугода после закрытия сделки.

Многие молодые семьи, которые хотят приобрести недвижимость в Белгороде, задаются вопросом, как использовать для этой цели материнский капитал. Если разобраться, всё не так уж сложно.