Комментариев нет

Основные особенности при покупке комнаты

Покупка комнаты

Приобретение комнаты – это сложная и ответственная процедура, при которой нужно тщательно взвесить все за и против. Это возможность приобретения отдельной комнаты для тех, кто не имеет возможности купить квартиру или дом.

Подобный процесс довольно востребован на рынке недвижимости, и если не пожалеть времени и сил на тщательные поиски, можно найти такой вариант, как комнаты в хорошем районе, что позволит покупателю жить не только комфортно, но и безопасно.

При продаже комнаты существует один нюанс, заключается он в том, что площадь нельзя продать кому угодно. Перед тем, как владелец решает продать комнату, он должен оповестить людей, которые там живут, и спросить, не хотят ли они полностью приобрести квартиру. У жильцов есть месяц на то, чтобы определиться в этом вопросе. В случае отказа, продавец имеет право выставить комнату на продажу.

Особенности покупки комнаты

  1. Сотрудничество с риелтором;
  2. Выбор комнаты;
  3. Перечень необходимых документов;
  4. Оформление;
  1. Сотрудничество с риелтором

Необходимо выбрать квалифицированного специалиста, который будет работать в ваших интересах, отталкиваясь от ваших предпочтений. Стоит запомнить, что риелтор продавца работает в его интересах, поэтому лучше искать его самостоятельно.

  1. Выбор комнаты

Главный фактор – местонахождение комнаты и поведение соседей. Если вы заметили, что при встрече возможно будущие соседи негативно настроены, лучше подыскать другой вариант. Также следует искать комнату в благополучном районе.

  1. Перечень необходимых документов
  • Документ, который удостоверяет личность продавца;
  • Регистрация права собственности;
  • Основание на право собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Домовая книга (выписка);
  • Отказ от покупки комнаты жильцов проживающих там жильцов;
  • Согласие мужа/жены;
  • Если продавец несовершеннолетний (согласие от органов опеки);
  1. Оформление

Необходимо оформить документы согласно правилам действующего законодательства.

Также при желании клиент может оформить покупку в ипотеку.

Комментариев нет

Частые ошибки при покупке дома

Приобретение дома – серьезный и ответственный шаг, который требует осторожный и грамотный подход. Для многих людей – это долгожданное и знаменательное событие, которое вызывает положительные и волнительные эмоции. Однако для того чтобы процедура покупки прошла как полагается, необходимо изучить распространенные ошибки, которые допускают многие покупатели. Каждому человеку хотелось бы, чтобы приобретение недвижимости стало настоящим праздником, это может быть что угодно, загородные коттеджи, квартиры, дома в центре города, главное обеспечить грамотный подход к этому долгожданному приобретению.

Для того чтобы долгожданное событие прошло на высшем уровне, выделим те ошибки, которые следует не совершать.

Ошибки

  1. Осмотр дома большой толпой

Эта ошибка предполагает то, что не стоит смотреть дом большими толпами. Есть определенное объяснение того, почему это считается ошибкой. Такой осмотр не будет объективным, так как большое количество людей – всегда шум, и даже просторная комната может показаться маленькой и шумной. Также это необходимо для того чтобы ничего не повредить в доме. Первый осмотр лучше устраивать непосредственно покупателям и риелтору, а далее можно пригласить всех родных людей.

  1. Работа с большим количеством риелторов

Не нужно выбирать 5-6 риелторов, так как покупатель не сможет объективно оценить ситуацию покупки. Лучше обратиться к 1-2 профессионалам, которые детально расскажут все интересующие аспекты. Таким образом, ни время риелтора, ни покупателя не будет затрачено зря.

  1. Слишком длительный осмотр дома

Покупатель, который очень восторженно воспринял дом, учитывая, что в нем могут быть недостатки, потом не сможет воспринимать конструктивное объяснение. Можно показывать эмоции, но лучше подходить к осмотру сдержанно.

  1. Не проводится строительная экспертиза

У каждого дома могут быть скелеты в шкафу, иногда собственник до конца может не знать, насколько качественно строился дом, поэтому такая масштабная покупка требует осмотра профессионалами.

  1. Не ждать скидку, когда она итак есть

Выжидательная позиция – распространенная ошибка. Поэтому, стоит прислушиваться к агенту. Особенно, не стоит медлить, когда речь идет о доме, который уже итак со скидкой.

Также стоит избегать ряд дополнительных ошибок:

  • Передача залога без специальных документов
  • Советы юристов, которые не специализируются в вопросах недвижимости
  • Не совершается детальное описание интерьера
Комментариев нет

Особенности при покупке коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость: покупка

Покупка коммерческой недвижимости – серьезный и ответственный процесс, который имеет множество нюансов. Естественно, ни одному покупателю не хотелось бы остаться обманутым, поэтому есть ряд определенных рекомендаций, которые помогут избежать неприятных ситуаций. Для того чтобы сделка состоялась удачно, стоит внимательно ознакомиться с полезными советами. Для начала стоит понять, что обозначает понятие коммерческая недвижимость. Итак, это приобретение недвижимости для извлечения прибыли.

Стоит заметить, что развитие и процветания любого коммерческого дела зависит от того, какое помещение приобретает компания. По этой причине, необходимо основательно подойти к выбору, грамотно его проанализировать, и в конечном итоге заключить договор.

Однако и в этой процедуре есть ряд нюансов, которые необходимо знать, чтобы надежно и честно приобрести недвижимость.

Рекомендации

Как уже говорилось выше, для того чтобы совершить надежную сделку, необходимо знать некоторые рекомендации, которые помогут в этом вопросе.

  1. Налогообложение

Действующее законодательство определяет такую систему по уплате налогов: одну часть платит продавец, а другую – покупатель. Нужно оплачивать следующие налоги: на доходы физических лиц, пенсионный и военный налог, государственную пошлину. Стоит запомнить, что эти налоги нужно уплачивать в обязательном порядке. Пошлину должны оплачивать обе стороны, продавец и покупатель.

1 % пенсионного сбора оплачивается покупателем недвижимости.

  1. Четкая цель

Этот пункт нужен для того чтобы сформировать определенную цель. Нужно определиться с характеристикой недвижимости, и при поиске это обозначать, чтобы не попадались неподходящие варианты.

  1. Детальная проверка помещения

Этот пункт предполагает основательную проверку помещения, то есть его техническую составляющую, насколько оно пригодно, соответствует ли заявленным требованиям. Проверить нужно не только недвижимость, но и оказать должное внимание юридическим аспектам. К ним относятся документы владельца, кредитные договоры, арест или запрет, и другие. Нужно запомнить, что от выбора недвижимости зависит будущее процветание и развитие дела.

  1. Ликвидность

Данный пункт предполагает оценку реальной картины недвижимости. Подобную процедуру лучше осуществлять с риелтором.

Комментариев нет

Что следует учесть перед покупкой земельных участков

Выбор земельного участка: рекомендации

Приобретение земельного участка – важная и ответственная процедура. Это серьезный шаг в жизни человека, который решил обзавестись землей. В этом деле важен грамотный подход, поэтому нужно ознакомиться с некоторыми рекомендациями, которые помогут выбрать доброкачественный участок.

К первому и очень ответственному шагу можно отнести наличие документации на определенную земельную территорию. Это касается любого участка, в том числе, если покупатель решил приобрести земельные участки за городом.

Обязательным является проверка документов у продавца, у него должны быть права на продажу.

Приведем перечень необходимой документации:

  • Государственная регистрация на права владения земельным участком;
  • Справка, подтверждающая право на основание земли. К примеру, право на наследство, договор и т.д.;
  • Кадастровый паспорт;

Этот перечень документации поможет покупателю понять, стоит ли заключать сделку с тем или иным продавцом.

Если говорить о дополнительных нюансах сделки, то покупатель должен спросить и о таких справках:

  • Нормативная стоимость;
  • Неимение арестов и запретов;
  • На земле не имеется никаких строений;

Также покупателю стоит обязательно проверить документацию продавца, такие как: паспортные данные или документы юридического лица.

Участок: покупка у физического лица

В случае того, когда приобретение происходит у физического лица, требуется учесть некоторые нюансы.

  • Согласие мужа/жены на продажу;
  • Если продавец несовершеннолетний, нужна документация из органов опеки;
  • Медицинская справка о том, что продавец здоров (осмотр специалистов психоневрологического и наркологического учреждений);

Также стоит поинтересоваться у продавца о возникновении прав на продажу.

Стоит заметить, если на приобретаемой территории процесс застройки уже начался, нужно попросить такие документы:

  • Планировка строительного процесса;
  • Разрешение на проведение инженерных коммуникаций;
  • Заключение (градостроительное);
  • Документ об осмотре в органах архитектуры;
  • Лицензия от органов надзора;

Также у продавца должен быть документ, который подписан главой администрации района – разрешение на построение.

Для удачной покупки следует внимательно ознакомиться с документацией, так как именно она является гарантом того, что сделка может считаться честной и надежной.

Перед тем, как поставить подпись на договор, требуется не только хорошо прочитать его, но и квалифицированно изучить. Нужно запомнить, что это очень важная процедура при покупке земли.

Комментариев нет

Почему не стоит бояться покупать квартиру на первом или последнем этаже?

Почему не стоит бояться покупать квартиру на первом или последнем этаже?

Когда люди хотят приобрести для себя новую квартиру, в основном они начинают рассматривать жилье на первых и самых верхних этажах в последнюю очередь. Одни боятся протекающую кровлю и неработающего лифта, другие – близости к земле и соседства с входными дверями подъезда. Но на самом деле квартиры на первых и последних этажах обладают рядом неоспоримых преимуществ, о которых и пойдет речь в данной статье. Ну а если вы хотите приобрести недвижимость в Белгороде, обращайтесь в нашу компанию.

Основная информация

Что касается квартир на первом этаже, их по достоинству оценят семьи с маленькими детьми, которые избавятся от необходимости подбора коляски под размер лифта и ношения тяжелых сумок из магазина по лестнице. Люди, которые поселятся в такой квартире, никогда не столкнутся с недовольством соседей снизу по поводу шума или случайного затопления. Пожилые жильцы не будут уставать, поднимаясь по ступенькам в свою квартиру. Необходимо также заметить, что стоимость недвижимости на первых этажах обычно на несколько процентов ниже, чем на остальных. А при желании вы сможете использовать ее в коммерческих целях.

Если вы решили купить квартиру в Белгороде, обязательно просматривайте и варианты, расположенные на последних этажах. Если речь идет о современных домах, то в них обычно не бывает проблем с протеканием кровли и перебоями в работе лифтов. Купив квартиру на последнем этаже, вы навсегда избавитесь от шума, который создают соседи сверху. У вас будет панорамный вид из окна, а солнце по утрам будет в первую очередь заглядывать именно в ваше жилье. Следует также заметить, что комары и прочие насекомые крайне редко поднимаются на уровень выше девятого этажа. Ну а главное преимущество описываемых квартир заключается в том, что они в большинстве случаев имеют более доступную стоимость, чем жилье на остальных этажах. Именно поэтому не стоит категорически отказываться, если вам предлагают посмотреть такую квартиру.

Комментариев нет

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду?

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду?

Многие люди покупают недвижимость для сдачи в аренду. Такое приобретение – замечательная идея для получения стабильного пассивного дохода. Однако собственнику предстоит нести и расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, налогов, регулярными ремонтами. Как выбрать инвестиционную квартиру, чтобы она приносила владельцу прибыль?

На что обратить внимание при покупке инвестиционной квартиры

Выбирая жилье для последующей сдачи в аренду, специалисты советуют обратить внимание на ряд важных моментов. Ими являются:

  • метраж квартиры;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • транспортная доступность.

Лучшим вложением денег является покупка однокомнатной квартиры, имеющей небольшую, до 45 м2, площадь. Связано это с тем, что большинство квартиросъемщиков планирует в будущем покупку собственного жилья и оптимизирует расходы. Привлекательность квартиры для арендаторов увеличит наличие лоджии, лифта, расположение не на первом или последнем этаже.

Практика показывает, что лучшими квартиросъемщиками являются семейные пары с одним или двумя детьми, студенты. Поэтому при покупке жилья стоит обратить внимание на наличие развитой инфраструктуры. Семейные пары будут интересоваться нахождением вблизи дома детских садов, поликлиник, школ. Привлекательность квартиры увеличат расположенные рядом детские площадки, парки, скверы. Студенты, скорее всего, захотят жить рядом с выбранным учебным заведением. Владельцам автомобилей понравится хорошая парковка. Всем без исключения окажется важна хорошая транспортная доступность района из любой точки города.

Дорогой ремонт не является весомым преимуществом, однако в квартире желательно качественно отделать санузел, положить плитку в прихожей и на кухне, поклеить новые обои. Квартиранты интересуются наличием необходимой мебели и бытовой техники.

Наша компания поможет выбрать недвижимость в Белгороде для ее последующей сдачи в аренду.

Мы дорожим заработанной репутацией, гарантируем полное сопровождение сделки, профессиональное оформление документов. Обращайтесь к нам, если планируете купить квартиру в Белгороде или любой другой объект недвижимости.

Комментариев нет

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Стабильно высоким спросом в России в последние годы пользуются участки под ИЖС. В поиске подходящего объекта недвижимости потенциальным покупателям следует руководствоваться целым набором оценочных критериев. Специально для лиц, планирующих купить участок под коттедж, рекомендации по выбору оптимального варианта приобретения будут указаны ниже.

В копилку знаний будущих новоселов

Людям, планирующим построить деревянный дом, следует отдавать предпочтение хорошо проветриваемым и освещенным территориям на возвышенности. Таким образом будет минимизировано влияние атмосферной влажности на долговечность постройки. Потенциальным покупателям, желающим приобрести участок под ИЖС с целью последующего изменения его ландшафта, следует делать выбор в пользу объектов недвижимости, имеющих минимум законодательных ограничений касательно использования земли.

Семьям, которые планируют проживать в построенном доме вместе с детьми, рекомендуется отдавать предпочтение наделам, находящимся в доступной близости от школ, спортивных комплексов, детских садов и поликлиник. Людям, которые желают быстро добираться из загородного коттеджа до места работы, следует выбирать участки, расположенные вблизи от автомагистралей, ведущих в нужный населенный пункт по кратчайшему пути.

Покупателям, приоритетом для которых является экологическая чистота местности, необходимо отдавать предпочтение объектам недвижимости, расположенным в районах, удаленных от промышленных предприятий и приспособленных для комфортного отдыха на природе. Будущим новоселам, которые не желают тратить большие деньги на подведение к дому инженерных коммуникаций, следует выбирать территории, находящиеся как можно ближе к маршрутам прохождения магистралей центрального водо-, электро- и газоснабжения.

Людям, которые после приобретения земли не планируют принимать активное участие в его застройке, рекомендуется рассмотреть перспективу покупки участка с подрядом. Найти вариант, максимально отвечающий целевым запросам будущие новоселы могут в нашем агентстве недвижимости в Белгороде.

Комментариев нет

Что лучше – новостройка или вторичка?

Что лучше – новостройка или вторичка?

Любой человек со временем задумывается о покупке собственного жилья. Помочь в поиске недвижимости в Белгороде могут сотрудники нашей компании. Но в этом случае неизбежно возникает вопрос о том, какому варианту отдать предпочтение – первичному или вторичному рынку. Далеко не все люди достаточно подкованы, чтобы с ходу сделать выбор.

Сравнение вариантов

Главным преимуществом вторички является развитая инфраструктура. Вы можете быть уверены, что такое жилье уже давно имеет под боком все необходимое – остановки, банковские отделения, магазины, детские сады, школы и тому подобное. А новостройки обычно возводятся на отдаленных пустырях, что значительно ограничивает ее жильцов.

Также вторичный рынок гораздо шире. Это позволяет покупателю подобрать наиболее подходящий вариант практически в любом районе города. Кроме того, в этом случае зачастую нет необходимости в серьезном ремонте. Как правило, бывшие хозяева реализуют жилище со всей необходимой отделкой. Нередко нужда в проведении ремонтных работ возникает только через несколько лет.

Немаловажным фактором, особенно для молодой семьи, является то, что ставка при покупке вторчики в ипотеку будет заметно ниже, чем в случае с новостройкой. Вы также можете заранее пообщаться с соседями и узнать от них, каково текущее качество строения, нет ли каких-либо проблем с отоплением, крышей, подвалом и так далее. Это поможет решить, стоит ли сюда заселяться.

Новостройки имеют одно важное преимущество: они стоят гораздо дешевле вторички. Но в этом нет ничего удивительного, ведь на самом деле покупатель платит не за саму квартиру, а за предоставление застройщику шанса закончить возведение объекта. Вполне возможно, что компания обанкротится или заморозит процесс. Кроме того, в течение нескольких лет в новостройке придется слушать ремонт соседей. К тому же выбор районов чаще всего ограничен городскими окраинами.

Таким образом, вторичное жилье действительно обладает большим количеством преимуществ по сравнению с новостройками. Поэтому неудивительно, что оно пользуется сейчас такой востребованностью. Если вы решите купить квартиру в Белгороде, обратитесь в наше агентство. Мы поможем подобрать оптимальный и недорогой вариант.

Комментариев нет

Как купить комнату в квартире

Как купить комнату в квартире

Зачастую покупателями комнат становятся люди, только переехавшие в крупный город. При покупке комнаты цена будет значительно доступнее – это экономно и удобно. Тем не менее, этот процесс несколько сложнее, чем кажется на первый взгляд. Недостаточно просто найти в интернете запрос “недвижимость белгород“: чтобы не ошибиться с покупкой комнаты, нужно знать несколько рекомендаций.

На что обратить внимание

Главное отличие при покупке комнаты – близкое соседство. Когда выбираете квартиру, обязательно обращайте внимание на жильцов. Лучше сразу завести знакомства со всеми, чтобы иметь представление о будущих соседях. Если во время просмотра комнаты квартира всегда пустая, то стоит насторожиться. Осмотрите коридоры, кухню и ванную, узнайте о графиках уборки. Если соседи кажутся странными или неадекватными, то лучше отказаться от покупки во избежание дальнейших проблем. Пообщайтесь с соседями из других квартир: они расскажут реальное положение вещей в доме, уровень шума и порядочность квартирантов.

Обязательно проверьте все документы на квартиру и убедитесь, что продавец действительно имеет на неё права. Важно помнить, что остальные собственники квартиры имеют преимущественное право на покупку комнаты. Поэтому прежде, чем оформлять договор необходимо направить официальное письмо с указанием вашего желания покупки и цены. Если на письмо не реагируют более 30 дней – право на преимущество аннулируется. Лучший способ купить квартиру в белгороде – обратиться к риэлтору, чтобы избежать мошенничества и юридических неточностей.

Как оформляют договор

Сам процесс оформления договора почти ничем не отличается от покупки обыкновенной квартиры. Подписывается документ между покупателем и продавцов, в котором указывается, за какую сумму происходит продажа комнаты в квартире коммунального заселения. Цена комнаты зависит от метража, расположения, количества соседей, площади кухни и ванной. Самый безопасный способ передачи денег – аренда ячейки в банке. Обычно её оплачивает покупатель, а продавец получает доступ после оформления договора.

Комментариев нет

Как обустроить однушку для семьи с ребенком

Как обустроить однушку для семьи с ребенком

Правильное зонирование и дизайн интерьера небольшого жилого помещения помогают обустроить в нем индивидуальное пространство для каждого члена семьи. При наличии плана купить однокомнатную квартиру и жить в ней с одним или несколькими детьми этому вопросу следует сразу уделить достаточно внимания, чтобы при минимальном количестве квадратных метров на одного человека в доме было уютно, просторно и комфортно.

Зонирование пространства

Разработка планировки комнаты начинается с выделения основных зон. Для семьи из трех человек потребуются два отделенных друг от друга спальных места (для родителей и ребенка), гостевая и рабочая зона, игровое пространство, места для хранения одежды, книг, игрушек. Сразу учитывайте необходимость в будущем добавления второй рабочей зоны, которая потребуется, когда ребенок повзрослеет и пойдет в школу.

Способы разделения комнаты на зоны

В небольших однушках при разработке дизайна интерьера пользуются многочисленными хитростями для построения многоуровнего пространства. Если позволяет высота потолков, спальню и игровую для детей-дошкольников можно организовать на самостоятельно возведенном втором этаже-чердаке. Для разделения пространства на зоны используют подиумы (со встроенными ящиками для хранения вещей или постельных принадлежностей), перегородки с полками или арки, стеллажи или ширмы (шторы).

Особенности мебели

При необходимости экономии места мебель должна быть многофункциональной. Используйте варианты раскладных диванов, откидных или выдвижных кроватей, двухэтажной мебели с кроватью, рабочим столом и стеллажом для ребенка.

Хитрости использования других помещений квартиры

Чтобы правильно подобрать и купить 1 комнатную квартиру для семьи с ребенком, обращают внимание на высоту потолков, общий метраж и функциональные возможности других помещений. В них устраивают гардеробную (в коридоре), гостевую (на кухне) или рабочую зоны (например, на утепленной лоджии), пространства для хранения вещей, дополнительные спальные места.