Как проводится оценка квартиры для ипотеки

Ипотекой называется предоставление в залог недвижимого имущества для получения кредита на любые цели. Заемщик сохраняет право пользоваться своей собственностью, но не может ее продать или передать в дар. В повседневном обиходе под этим понятием понимается выдача кредита под залог приобретаемой недвижимости. Предложения о приобретении квартиры в ипотеку можно часто встретить на сайтах продажи недвижимости.

Способы определения стоимости квартиры

Сумма выдаваемого кредита напрямую зависит от стоимости и ликвидности недвижимого имущества, предоставляемого в залог. Поэтому первым шагом является оценка квартиры. Чаще всего ее проводят специалисты банка, но при несогласии с их решением соискатель имеет право обратиться к независимым оценщикам.

Существует несколько способов определения стоимости квартиры. Сравнительный или аналоговый подход предполагает проведение анализа рынка. Например, при рассмотрении заявки на получение ипотеки в Белгороде оценщик будет рассматривать данные о сделках купли-продажи аналогичных объектов в том же районе города, где расположена оцениваемая квартира. Это связано с тем, что, если заемщик станет неплатежеспособен, банку придется продавать его недвижимость для компенсации убытков. Такой подход позволяет понять не только какова стоимость залогового имущества, но и насколько оно ликвидно.

При доходном методе оценки квартира рассматривается как инвестиционный объект. Основным положением такого метода является то, что инвестор не вложит в объект недвижимости сумму, превышающую будущий доход от ее эксплуатации. С другой стороны, владелец не захочет расставаться со своей собственностью, если предложенная ему цена сильно отличается от потенциального дохода в меньшую сторону. Чаще всего этим методом пользуются при оценке коммерческой недвижимости, но иногда применяют его и к квартирам, учитывая, что сдача жилья в аренду тоже является способом получения пассивного дохода.

Комплексный подход к оценке предполагает учет всех факторов, влияющих на стоимость жилья и его ликвидность. В первую очередь рассматривается район, в котором расположена квартира. Определяется качество инфраструктуры, уровень транспортной доступности и экологическая обстановка. Затем оценивается многоквартирный дом в целом. Принимается во внимание этажность, год постройки, конструктив и общее состояние. После этого переходят к оценке квартиры. Учитывается площадь, комнатность, этаж, вид из окон, наличие балкона или лоджии. Наличие качественного ремонта является второстепенным фактором, так как влияет только на стоимость, но не на ликвидность квартиры.