Собственник может продать квартиру, купленную в ипотеку, на любом этапе погашения задолженности. Но здесь есть несколько нюансов ☝🏼
Давайте разберёмся подробнее ⏬
Владелец вправе продать жильё только с согласия банка. Банк имеет право запретить сделку.
Чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке, обычно используют один из 4 основных сценария:
— продажа квартиры после полного погашения кредита и снятия обременения;
— погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи;
— продажа квартиры вместе с задолженностью по кредиту (ипотека на ипотеку);
— реализация квартиры банком.
Чаще всего используется вариант со сделкой купли-продажи. Но тут нужно следовать важным рекомендациям ↘
Получите согласие банка на продажу заложенного жилья.
Найдите потенциального покупателя
Получите в банке выписку об остатке суммы выплат по ипотеке и предоставьте её покупателю.
Составьте договор купли-продажи.
Покупатель перечисляет в банк деньги в размере: — суммы задолженности по кредитным обязательствам — остатка средств за квартиру собственнику
Зарегистрируйте переход права собственности, после чего банк получит средства для погашения остатка по ипотеке и снимет обременение с квартиры.
Конечно, продажа ипотечной квартиры занимает больше времени, чем при сделке за наличный расчет, но всё реально и возможно.
Наши эксперты в области покупки и продажи недвижимости бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам!
Звоните: 8 (920) 554-62-04 📲