Выбор земельного участка: рекомендации
Приобретение земельного участка – важная и ответственная процедура. Это серьезный шаг в жизни человека, который решил обзавестись землей. В этом деле важен грамотный подход, поэтому нужно ознакомиться с некоторыми рекомендациями, которые помогут выбрать доброкачественный участок.
К первому и очень ответственному шагу можно отнести наличие документации на определенную земельную территорию. Это касается любого участка, в том числе, если покупатель решил приобрести земельные участки за городом.
Обязательным является проверка документов у продавца, у него должны быть права на продажу.
Приведем перечень необходимой документации:
- Государственная регистрация на права владения земельным участком;
- Справка, подтверждающая право на основание земли. К примеру, право на наследство, договор и т.д.;
- Кадастровый паспорт;
Этот перечень документации поможет покупателю понять, стоит ли заключать сделку с тем или иным продавцом.
Если говорить о дополнительных нюансах сделки, то покупатель должен спросить и о таких справках:
- Нормативная стоимость;
- Неимение арестов и запретов;
- На земле не имеется никаких строений;
Также покупателю стоит обязательно проверить документацию продавца, такие как: паспортные данные или документы юридического лица.
Участок: покупка у физического лица
В случае того, когда приобретение происходит у физического лица, требуется учесть некоторые нюансы.
- Согласие мужа/жены на продажу;
- Если продавец несовершеннолетний, нужна документация из органов опеки;
- Медицинская справка о том, что продавец здоров (осмотр специалистов психоневрологического и наркологического учреждений);
Также стоит поинтересоваться у продавца о возникновении прав на продажу.
Стоит заметить, если на приобретаемой территории процесс застройки уже начался, нужно попросить такие документы:
- Планировка строительного процесса;
- Разрешение на проведение инженерных коммуникаций;
- Заключение (градостроительное);
- Документ об осмотре в органах архитектуры;
- Лицензия от органов надзора;
Также у продавца должен быть документ, который подписан главой администрации района – разрешение на построение.
Для удачной покупки следует внимательно ознакомиться с документацией, так как именно она является гарантом того, что сделка может считаться честной и надежной.
Перед тем, как поставить подпись на договор, требуется не только хорошо прочитать его, но и квалифицированно изучить. Нужно запомнить, что это очень важная процедура при покупке земли.