Как продать квартиру с обременением?

Зафиксированные документально ограничения, запрещающие владельцам недвижимости какие-либо действия с этой собственностью, называют обременением. При продаже такой квартиры необходимо учитывать ряд специальных правил, разобраться в которых помогут специалисты нашего агентства недвижимости в Белгороде.

Виды обременений и особенности сделок с такой недвижимостью

Наиболее распространенным видом обременения является ипотечный кредит. Продать такую недвижимость несложно. Если банк дает согласие на переход обязательств по договору ипотечного кредитования другому лицу, то заключается договор купли-продажи с учетом выставленных финансовой организацией требований. В большинстве таких договоров банк выступает третьей стороной.

Основным минусом такой сделки является ее длительность – в некоторых ситуациях переоформление может занимать до полугода. Пакет документов в такой ситуации стандартный. Это – личные документы покупателя и продавца, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ, выписка о количестве лиц, зарегистрированных в продаваемой квартире, плюс договор кредита и залога.

Продать квартиру с другими видами обременений (находящуюся под арестом, договором ренты или аренды, а также с зарегистрированными в квартире недееспособными или несовершеннолетними гражданами) намного сложнее. Из-за большого количества юридических нюансов сторонам сделки потребуются услуги надежного опытного нотариуса, которого может посоветовать специалист с сайта нашего агентства недвижимости.

Заключить сделку можно либо сняв обременение (или после окончания срока его действия, например, истечения периода договора аренды), либо получив официальное разрешение на продажу недвижимости под обременением. К примеру, при наличии в квартире прописанных недееспособных или несовершеннолетних лиц необходимо согласие органов опеки и попечительства. Продажу арестованного имущества должен разрешить орган, наложивший арест.

Главным плюсом такой сделки для покупателя является возможность приобретения квартиры по сниженной цене (от 30% и более), а для продавца – избавиться от проблемной недвижимости.