Как проверить фундамент дома при покупке

Надёжность и стойкость любой конструкции невозможна без качественного основания. Особенно это касается жилых построек, ведь это- безопасность людей, проживающих в них. Поэтому, решив купить дом в Белгороде, стоит удостовериться в надежности фундамента.

Нюансы проверки основания строения

В первую очередь, следует знать, что существует несколько типов фундамента. У каждого есть свои особенности и выбор того или иного варианта зависит от погодных условий, состава грунта, глубины грунтовых вод.

Выделяют следующие типы:

ленточный (представляет собой армированный пояс по периметру здания и под несущими стенами, подойдёт для грунта с большой глубиной промерзания);
столбчатый (состоит из точечно установленных столбов из бетона или камня, которые расположены на расстоянии 2 м друг от друга по периметру и там и на стыке несущих стен, подходит для небольших домов, деревянных и каркасных зданий и временных сооружений);
плиточный (представляет собой монолитную плиту из бетона, подходит для подвижного и сыпучего грунта);
свайный (состоит из опорных свай, вбиваемых в землю, подходит для влажного и неустойчивого грунта).

Перед покупкой стоит разузнать, какой грунт у вас на участке и какой тип фундамента у дома. Тем не менее, существуют общие рекомендации проверки любого основания здания:

Внимательно осмотрите углы, а также стены жилища на предмет трещин и щелей, если таковые есть, значит с фундаментом проблема.
Не поленитесь взять с собой уровень и проверить горизонтали и вертикали. Это касается и стен, и навесных балок, и столбов со сваями (при столбовой и свайном основании). Допустимы лишь незначительные отклонения.
Сделайте подкоп под стеной дома до метра. Так вы сможете увидеть саму бетонную, кирпичную или каменную подушку (осмотрите ее на наличие сколов, трещин, нет ли пор в бетоне, для кирпича и камня проверьте состояние швов кладки). Кроме того, так вы сможете удостовериться, есть ли подсыпка, необходимая для фундамента, особенно плиточного, а также увидеть, насколько глубоко залегают грунтовые воды. Если выкопанная яма наполнится водой, то дело плохо.
Посмотрите, нет ли перекосов оконных рам и дверных проемов, легко ли открываются и закрываются окна и двери.

Также смутить должна сильная сырость в подвале, а ещё свежесть фундамента при общем старом состоянии дома: значит, основание специально оштукатуривали.

Хотите купить недвижимость в Белгороде?

Новости