Зачем нужен оценщик при кредитовании

Размер займа по ипотеке напрямую зависит от стоимости кредитуемого жилья, его ликвидности и его юридической «чистоты». Поэтому процесс оценки выбранного объекта недвижимости, становится одним из ключевых в кредитной сделке.

Скорее всего, банк сам инициирует проверку недвижимости оценочной компании. Точнее, это станет обязательным условием заключения кредитной сделки с жильем. Также кредитор предложит компанию или список компаний, куда он настоятельно рекомендует обратиться за оценкой.

После того как все расчеты по квартире произведены, оценщик составит специальный отчет. Требования к нему прописаны в законе. Если все заполнено верно, то отчет можно будет использовать в суде при конфликтной ситуации.

Что такое оценочный отчет

Сам отчет довольно объемный, 25-30 страниц убористого текста включает всевозможную информацию о квартире, а также несколько фотографий объекта. Также там указана стоимость квартиры, точнее две: рыночная и ликвидационная. Эти данные потребуются, если квартира будет реализована в счет уплаты долга. Банк не заинтересован в том, чтобы на балансе у него висела недвижимость, поэтому постарается продать квартиру как можно быстрее. Сделать это можно по заниженной цене. Поэтому ликвидационная стоимость окажется на 10-20% ниже реальной.

Срок оценки невелик, вся процедура займет лишь пару дней. Сама процедура, при всей ее важности, не самая дорогая. Однако, работу специалист проделает огромную. Ему нужно ознакомиться и проанализировать множество факторов, например, состояние самой квартиры и дома, доступность транспортных развязок, наличие необходимой инфраструктуры в окрестностях.

Сначала эксперту потребуются все документы, связанные с квартирой и операциями, которые с ней производились, он осмотрит жилье, опросит хозяев, а если потребуется, то и соседей. Затем оценщик сравнит данные по сделкам с аналогичными объектами недвижимости, ознакомится с информацией о дальнейшем развитии района. Только после этого он сможет составить полный и подробный отчет, соответствующий всем правилам.

Услуги профессиональной оценки недвижимости вы всегда можете заказать в нашем агентстве